Tuesday, April 2, 2019

几万元至几十万元价格不等 一块墓地该值多少钱?

  扫墓是清明节的传统习俗。在一些大城市,面积不到一平方米的墓地中,有的定制墓却卖出了几十万的价格。

  为何墓地价格越来越贵?殡葬行业到底有多赚钱?未来,你选择买块墓地“入土为安”,还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式?

  太子峪陵园是北京规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一,其工作人员说,目前在售的双穴墓地有9.5万、9.8万、10.8万价格不等,也有20多万的多穴墓,这些都不包括墓碑刻字和安葬服务。

  “根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等,墓地的价格也不同。”上述工作人员表示。

  而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓,在西五环边上,不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。

  记者咨询北京近十家合法公墓之后了解到,最普遍的双穴墓,面积不超过一平米,价格在几万元至几十万元不等。

  有调查显示,不仅北京,在上海、广州等大城市,墓地的价格也多在几万到几十万元之间。

  目前,我国还没有权威的墓地价格公示平台。不过,从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看,墓地价格确实在快速增长。

  福寿园财报显示,2017年,其墓穴的平均售价为10.24万元/座,比上年上涨17.2%。其中,最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元,比上年涨了近10万元。

  为了加强殡葬管理,推进殡葬改革,规范殡葬行为,满足公民殡葬需求,2018年9月7日,民政部公布的《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》拟规定,公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。

  我国的公墓有两种,一种是面向农村村民的公益性公墓,另一种是面向城镇居民的经营性公墓。经营性公墓提供有偿服务,属于第三产业。

  关于墓地所占土地所有权的问题,1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定,公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有,丧主不得自行转让或买卖。

  这意味着,购买墓地后只存在租赁关系,没有产权关系,购买者只有使用权,没有所有权。

  买了墓地之后能用多少年呢?《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定,只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。”

  1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限,只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。”

  上述《征求意见稿》,在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米,合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容,但仍然没有明确公墓的使用年限。

  关于使用年限,记者梳理发现,截至目前,北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策,规定公墓的使用周期最长为20年,期满后可以续租。

  比如北京,多家公墓的工作人员均表示租期是20年,20年以后交租赁费和管理费。

  “现在买墓地的话,到期之后能续多少年?这个问题谁也说不好。只能看20年以后的政策,看看到时候收费标准和续租期限是多少。”北京某公墓的工作人员说。

  供不应求催生跨城购墓

  北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示,现在墓地已经饱和,无法购买,只能携带死亡证明预约,“至于能排到什么时候,就不清楚了”。

  “民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制,首先土地的规划必须是墓地用途,其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批,因此殡葬行业壁垒极高。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称。

  上述报告指出,北京共有34家公墓,其中18家现已饱和无墓可售,预计剩余面积可供使用50年。为节约土地,北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。

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